125 000 €
T2
30 m²
ITTEVILLE
91760
+7%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
TRAVAUX
ITTEVILLE (91760)
Terrain
1 166 m²
Construction
1900
Jardin
Maison 2 piècesProche de la gare de Ballancourt. Maison à rénover ou à démolir sur une belle parcelle de 1166m² divisible, grange attenante.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
3 960 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ITTEVILLE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ITTEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 50 Av Du Midi | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 19/07/2024 | 4b Av Albert 1er | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 10/07/2024 | 18 Che Des Pres Picards | 164 000 € | 40 m² | 4 100 € |
| 05/07/2024 | 39b Av Du Chateau | 198 000 € | 50 m² | 3 960 € |
| 30/05/2024 | 7 Che D Orgemont | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 06/03/2024 | 24 Rue St Gombert | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 14/12/2023 | 4a Pl Charles De Gaulle | 144 000 € | 44 m² | 3 273 € |
| 04/10/2023 | 1 Che Des Grous D Aubin | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 29/09/2023 | 12 Pte De Bouray | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 07/07/2023 | 3 Av De La Gare | 406 500 € | 20 m² | 20 325 € |
| 17/03/2023 | 59a Av Du Chateau | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |