186 000 €
T7
123 m²
ITEUIL
86240
-26%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
ITEUIL (86240)
Terrain
782 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 010 €
Prix net vendeur
177 990 €
Frais de notaire
+14 034 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 034 €
Capital à emprunter
200 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
16 236 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 2 Rue De La Garenne | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De La Forge | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Varennes | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 28/01/2025 | 14 Rte De La Gare | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 24/01/2025 | 10 Imp Du Stade | 256 600 € | 111 m² | 2 312 € |
| 23/01/2025 | 12 La Guillauderie | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 31/07/2024 | 10 Rte De Papault | 174 500 € | 122 m² | 1 430 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue De Chaume De Gre | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 06/05/2024 | 8 Rue Du Champ De Bon Four | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 05/04/2024 | 39b Rue De Ruffigny | 292 162 € | 142 m² | 2 057 € |
| 15/02/2024 | 22 Rue De La Cremaude | 268 000 € | 132 m² | 2 030 € |
| 28/12/2023 | 6 All 2000 | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 11/09/2023 | 20 Imp Du Port | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 26/07/2023 | 1 All Du Petit Clos | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 26/07/2023 | 15 Rte De La Motte | 213 000 € | 128 m² | 1 664 € |