139 000 €
T5
89 m²
ITEUIL
86240
-27%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ITEUIL (86240)
Terrain
900 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
11 748 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ITEUIL ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ITEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Des Jardins | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 14/03/2025 | 11b Rue Des Rocs | 139 500 € | 78 m² | 1 788 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De La Forge | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |
| 31/01/2025 | 8 Rte De Papault | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue De La Ferme | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Varennes | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 23/01/2025 | 12 La Guillauderie | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 21/01/2025 | 21 Rue De La Cremaude | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |
| 15/01/2025 | 3ter Rue Du Coteau | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue D Aigne | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Du Collet | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue D Aigne | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Du Coteau | 142 800 € | 83 m² | 1 720 € |
| 14/11/2024 | 125 Rue Du Chateau D Eau | 194 000 € | 85 m² | 2 282 € |
| 10/07/2024 | 20 Rue De Bugbrooke | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |