178 500 €

T6 175 m²

ITEUIL 86240

-50% vs marché

1 020 €/m²

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178 500 €

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Agences 3

#9Cxsz 178 500 € #9EJhx 189 000 € #b02wP 178 500 €

Maison • 6 pièces • 175 m²

ITEUIL (86240) • Iteuil

Niveaux 3

Terrain 729 m²

Construction 1899

Jardin Cheminée

DPE C 156 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Idéalement située à proximité du centre-bourg d’ITEUIL et environ 20 mins de POITIERS ses volumes généreux et ses éléments atypiques en font un bien unique sur le marché. Vous prof...

Quartier Iteuil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 865 €

Prix net vendeur 171 635 €

Frais de notaire +13 598 €

Émoluments 2 122 €

Droits & taxes 10 126 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 098 €

Capital à emprunter 192 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 296 €/mois	6 958 €/mois	192 864 €	19 976 €	3,15%
10 ans	1 685 €/mois	5 106 €/mois	202 200 €	29 312 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 219 €/mois	3 694 €/mois	219 420 €	46 532 €	3,30%
20 ans	994 €/mois	3 012 €/mois	238 560 €	65 672 €	3,40%
25 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	258 300 €	85 412 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,94%

23 100 €/an

Rendement net

8,22%

après charges

Cashflow

+203 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 6p, ITEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ak4O7 Actuel	178 500 €	-
#9Cxsz	178 500 €	-
#9EJhx	189 000 €	+5,9%
#b02wP	178 500 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2024	7 Rue De La Clemencaliere	600 000 €	200 m²	3 000 €
05/04/2024	39b Rue De Ruffigny	292 162 €	142 m²	2 057 €
21/09/2023	12 Rue Du Chateau D Eau	200 000 €	177 m²	1 130 €
16/06/2023	14 Rue Terragere	198 000 €	147 m²	1 347 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).