572 000 €
T4
121 m²
ISTURITS
64240
+47%
vs marché
4 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
ISTURITS (64240)
Terrain
1 983 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 632 €
Prix net vendeur
547 368 €
Frais de notaire
+39 368 €
Émoluments
5 724 €
Droits & taxes
32 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 368 €
Capital à emprunter
611 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 308 €/mois | 22 145 €/mois | 613 872 € | 63 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 364 €/mois | 16 255 €/mois | 643 680 € | 93 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 698 400 € | 148 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 759 120 € | 208 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 822 000 € | 271 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
15 972 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HASPARREN
|
572 000 € | 4 727 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTURITS
|
572 000 € | 4 727 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
590 000 € | 4 646 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
590 000 € | 4 646 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
590 000 € | 4 646 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
590 000 € | 4 646 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BASTIDE CLAIRENCE
|
550 000 € | 4 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BASTIDE CLAIRENCE
|
550 000 € | 4 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 URT
|
598 000 € | 4 153 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 URT
|
598 000 € | 4 153 € | 144 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 85 Che D Eihartzea | 306 356 € | 96 m² | 3 191 € |
| 09/09/2024 | 45 Che De Gaztenxiloa | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |