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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 77 m²
Situé dans un quartier agréable d’Istres (13800), à proximité du centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal proche des écoles, collèges, transports et commodité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 481 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 125 741 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISTRES ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ISTRES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ISTRES
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259 900 € | 3 375 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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259 900 € | 3 375 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 ISTRES
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265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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265 000 € | 3 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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269 000 € | 3 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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250 000 € | 3 247 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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250 000 € | 3 247 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 ISTRES
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249 500 € | 3 327 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ISTRES
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ISTRES
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248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T3 ISTRES
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244 000 € | 3 012 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 ISTRES
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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280 000 € | 2 917 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Imp Du Houx | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 06/06/2025 | 9017 Rue De Verdun | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 28/05/2025 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 191 500 € | 64 m² | 2 992 € |
| 23/05/2025 | 9001 Res Le Peyreguet | 152 500 € | 63 m² | 2 421 € |
| 23/05/2025 | 9277 Av Raymond Filippi | 229 150 € | 68 m² | 3 370 € |
| 29/04/2025 | 9005 Rassuen | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 29/04/2025 | 9005 Rassuen | 149 800 € | 60 m² | 2 497 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Joseph Tournon | 158 420 € | 69 m² | 2 296 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Du Verbouisset | 155 100 € | 61 m² | 2 543 € |
| 10/04/2025 | 28 Bd Dethez | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 21/03/2025 | 9001 Lot Lou Gardian | 201 000 € | 68 m² | 2 956 € |
| 19/03/2025 | 9 Bd De La Republique | 480 000 € | 59 m² | 8 136 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De La Comete | 280 030 € | 86 m² | 3 256 € |
| 27/02/2025 | 9005 Rassuen | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 31/01/2025 | 8 Che Des Pradons | 218 190 € | 60 m² | 3 637 € |