249 000 €
T3
59 m²
ISTRES
13800
+47%
vs marché
4 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ISTRES (13800) • bellevue-l-olivier-gardian
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 588 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,92%
9 756 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
813 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
683 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
813 €/an
Total charges
3 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
813 €
Fourchette marché
772 - 855 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 813 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-599 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISTRES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ISTRES
|
249 000 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
249 000 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
249 000 € | 4 446 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
249 000 € | 4 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
251 000 € | 4 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
247 000 € | 3 859 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
252 000 € | 4 345 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
252 000 € | 4 200 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
253 000 € | 4 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
244 000 € | 4 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
244 000 € | 4 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
244 000 € | 4 357 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
244 000 € | 4 281 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
244 000 € | 4 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
244 000 € | 4 281 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 All De Vauranne | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue De L'horizon | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Brisee | 395 000 € | 45 m² | 8 778 € |
| 17/12/2025 | 9300 Che Du Rouquier | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 30 Imp De L'estivage | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 15/12/2025 | 66a Av De La Crau | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 12/12/2025 | Che De Capeau | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue De Saint Etienne | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 28/11/2025 | 5 All De La Saladelle | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |
| 24/11/2025 | 9400 Che Du Cordier | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Paul Charmet | 429 000 € | 60 m² | 7 150 € |
| 18/11/2025 | 17 Rue Justin Beaucaire | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De Fontcouverte | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 06/11/2025 | 9390 Bd Jean Jacques Prat | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 31/10/2025 | 9508 Tsse Terrasses Du Parc | 173 200 € | 63 m² | 2 749 € |