275 000 €
T5
155 m²
ISTRES
13800
-45%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
ISTRES (13800) • canto-grihet-canto-cigalo
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
20 460 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISTRES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Che Du Port | 853 300 € | 156 m² | 5 470 € |
| 27/05/2025 | 9023 Che Des Arnavaux | 3 000 000 € | 130 m² | 23 077 € |
| 23/05/2025 | 14b Ldt Heures Claires | 219 750 € | 135 m² | 1 628 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Temps | 530 720 € | 131 m² | 4 051 € |
| 29/04/2025 | 35 Lot De Cembro | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 31/01/2025 | 9033 Che De Pepi | 870 000 € | 131 m² | 6 641 € |
| 31/01/2025 | 9034 Che De Pepi | 870 000 € | 144 m² | 6 042 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Botticelli | 427 000 € | 126 m² | 3 389 € |
| 29/11/2024 | 23 Chem Du Blaqueiron | 100 000 € | 135 m² | 741 € |
| 18/11/2024 | 9246 Bd Des Jardins | 211 520 € | 141 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 41 Lot Les Terrasses Des Oliviers | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 26/08/2024 | 24 Che De La Croix | 465 000 € | 145 m² | 3 207 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue Ronde Des Coloquintes | 522 200 € | 124 m² | 4 211 € |
| 02/08/2024 | 1 Imp Des Rocailles | 87 999 € | 147 m² | 599 € |
| 02/08/2024 | 3a Chem Du Blaqueiron | 515 000 € | 128 m² | 4 023 € |