261 611 €
T3
58 m²
ISTRES
13800
+58%
vs marché
4 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 611 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ISTRES (13800) • zi-le-tube-la-bayanne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 611 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 638 €
Prix net vendeur
247 973 €
Frais de notaire
+18 834 €
Émoluments
2 854 €
Droits & taxes
14 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 445 €
Capital à emprunter
280 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 281 568 € | 29 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 42 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 68 000 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
9 720 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
772 - 855 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 1 213 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-659 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISTRES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Imp Du Houx | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 06/06/2025 | 9017 Rue De Verdun | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 05/06/2025 | 11 Av Marcel Roustan | 87 500 € | 38 m² | 2 303 € |
| 02/06/2025 | 9356 Pt Chem De Vauranne | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 28/05/2025 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 191 500 € | 64 m² | 2 992 € |
| 26/05/2025 | 10 Che Du Castellan | 169 230 € | 44 m² | 3 846 € |
| 23/05/2025 | 9001 Res Le Peyreguet | 152 500 € | 63 m² | 2 421 € |
| 23/05/2025 | 9277 Av Raymond Filippi | 229 150 € | 68 m² | 3 370 € |
| 30/04/2025 | 9275 Av Raymond Filippi | 157 110 € | 38 m² | 4 134 € |
| 29/04/2025 | 9005 Rassuen | 149 800 € | 60 m² | 2 497 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Joseph Tournon | 158 420 € | 69 m² | 2 296 € |
| 22/04/2025 | 12 Bd Jean Jacques Prat | 181 520 € | 47 m² | 3 862 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Du Verbouisset | 155 100 € | 61 m² | 2 543 € |
| 21/03/2025 | 9001 Lot Lou Gardian | 201 000 € | 68 m² | 2 956 € |
| 20/03/2025 | 3 All De Vauranne | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |