186 000 €
T3
95 m²
ISTRES
13800
-31%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 95 m²
ISTRES (13800) • les-alizees-les-baumes-le-mejean
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
9 720 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 321 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
772 - 855 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-330 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISTRES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9220 Res De L Etoile | 264 950 € | 106 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 9005 Rassuen | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 10/04/2025 | 28 Bd Dethez | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De La Comete | 280 030 € | 86 m² | 3 256 € |
| 30/01/2025 | 9001 Ronde Des Pioutons | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 10/12/2024 | 9003 Rue De La Pierre Du Pebro | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 29/11/2024 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 252 882 € | 95 m² | 2 662 € |
| 29/11/2024 | 9005 Rassuen | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue De Fontcouverte | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 13/11/2024 | 9005 Rassuen | 102 000 € | 93 m² | 1 097 € |
| 08/11/2024 | 24 Bd Dethez | 202 710 € | 75 m² | 2 703 € |
| 06/11/2024 | 4 All De La Saladelle | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 31/10/2024 | 3 Sq Virebelle | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 29/10/2024 | 9054 Sq De La Feuillette | 163 600 € | 78 m² | 2 097 € |
| 23/10/2024 | 10 All De La Saladelle | 172 900 € | 89 m² | 1 943 € |