70 000 €
T1
20 m²
ISTRES
13800
+15%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
ISTRES (13800) • les-alizees-les-baumes-le-mejean
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 579 €
Prix net vendeur
65 421 €
Frais de notaire
+6 312 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 312 €
Capital à emprunter
76 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,15%
5 004 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
417 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
350 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
417 €/an
Total charges
1 576 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
417 €
Fourchette marché
388 - 582 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 417 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 131 €
Cashflow négatif ⚠
-39 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ISTRES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ISTRES
|
70 000 € | 3 500 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue Paul Charmet | 530 000 € | 18 m² | 29 444 € |
| 29/04/2025 | 20 Pl Patricia Tranchand | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 28/04/2025 | 44 Bd Victor Hugo | 94 500 € | 30 m² | 3 150 € |
| 07/03/2025 | 34 Gr Gde Rue Des Fabre | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 14/02/2025 | 12 Av Marcel Roustan | 66 500 € | 26 m² | 2 558 € |
| 17/01/2025 | 23 Bd Frederic Mistral | 193 050 € | 30 m² | 6 435 € |
| 17/01/2025 | 9986 Che Des Pas Perdus | 163 800 € | 14 m² | 11 700 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Justin Beaucaire | 100 000 € | 15 m² | 6 667 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Alfred Courbon | 66 100 € | 26 m² | 2 542 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Sous Les Cloches | 77 350 € | 25 m² | 3 094 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Alfred Courbon | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 04/07/2024 | 10 Gr Gde Rue Des Fabre | 83 000 € | 24 m² | 3 458 € |
| 02/07/2024 | 17 Rue Alfred Courbon | 76 800 € | 16 m² | 4 800 € |
| 02/07/2024 | 6 Bd Victor Hugo | 90 000 € | 19 m² | 4 737 € |
| 19/04/2024 | 37 Rue Des Bourras | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |