161 500 €

ISTRES 13800

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161 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces

ISTRES (13800)

Garage

DPE D

Énergie Autre

À VENDRE – T3 de 70 m² avec parking et cave à Istres (Bouches-du-Rhône) Idéalement situé dans le sud de la France, découvrez ce bel appartement T3 de 70 m², lumineux et fonctionnel...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 161 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 690 €

Prix net vendeur 153 810 €

Frais de notaire +12 375 €

Émoluments 1 951 €

Droits & taxes 9 074 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 875 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 875 €

Capital à emprunter 173 875 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 078 €/mois	6 297 €/mois	174 552 €	18 065 €	3,15%
10 ans	1 526 €/mois	4 624 €/mois	183 120 €	26 633 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 103 €/mois	3 342 €/mois	198 540 €	42 053 €	3,30%
20 ans	900 €/mois	2 727 €/mois	216 000 €	59 513 €	3,40%
25 ans	779 €/mois	2 361 €/mois	233 700 €	77 213 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,09%

après charges

Cashflow

-1 024 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, ISTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ISTRES ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ISTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).