61 000 €
T1
15 m²
ISTRES
13800
+34%
vs marché
4 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
ISTRES (13800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 991 €
Prix net vendeur
57 009 €
Frais de notaire
+5 726 €
Émoluments
1 013 €
Droits & taxes
3 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 726 €
Capital à emprunter
66 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 70 200 € | 10 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 76 140 € | 16 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 82 800 € | 22 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,20%
5 004 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
417 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
350 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
417 €/an
Total charges
1 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
417 €
Fourchette marché
388 - 582 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 417 €
Mensualité crédit
- 283 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow positif ✔
+6 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ISTRES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue Paul Charmet | 530 000 € | 18 m² | 29 444 € |
| 29/04/2025 | 20 Pl Patricia Tranchand | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 17/01/2025 | 9986 Che Des Pas Perdus | 163 800 € | 14 m² | 11 700 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Justin Beaucaire | 100 000 € | 15 m² | 6 667 € |
| 02/07/2024 | 17 Rue Alfred Courbon | 76 800 € | 16 m² | 4 800 € |
| 02/07/2024 | 6 Bd Victor Hugo | 90 000 € | 19 m² | 4 737 € |
| 22/12/2023 | 35 Bd Paul Painleve | 150 000 € | 16 m² | 9 375 € |
| 22/12/2023 | 9275 Av Raymond Filippi | 89 000 € | 21 m² | 4 238 € |
| 06/04/2023 | 10 Gr Gde Rue Des Fabre | 62 225 € | 20 m² | 3 111 € |
| 30/03/2023 | 12 Rue Justin Beaucaire | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |