399 000 €
T4
58 m²
ISTRES
13800
+94%
vs marché
6 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
ISTRES (13800) • zi-le-tube-la-bayanne
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,12%
16 452 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 371 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 370 €/an
Total charges
4 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 371 €
Fourchette marché
1 175 - 1 457 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 371 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-891 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISTRES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISTRES
2 962-3 112€
85j
3 070-3 220€
103j
3 414-3 564€
84j
3 563-3 713€
280j
3 860-4 010€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue De La Salpetriere | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 9012b Che Des Arnavaux | 3 000 000 € | 60 m² | 50 000 € |
| 27/05/2025 | 9b Le Petit Bayanne | 690 000 € | 50 m² | 13 800 € |
| 27/05/2025 | 9b Le Petit Bayanne | 690 000 € | 72 m² | 9 583 € |
| 26/05/2025 | 17 Che Du Mas Pointu | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 28/04/2025 | 9026 All Marius Laugier | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 17/04/2025 | 7a Av Raymond Filippi | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 11/04/2025 | 23 Tra Du Boqueteau | 138 179 € | 51 m² | 2 709 € |
| 10/04/2025 | 12 La Romaniquette | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 69 Che De La Digue | 136 000 € | 55 m² | 2 473 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Bourras | 142 200 € | 70 m² | 2 031 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Neuve | 136 500 € | 60 m² | 2 275 € |
| 20/03/2025 | 7 Imp Des Lis Des Sables | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 19/03/2025 | 5 Bd De La Republique | 480 000 € | 66 m² | 7 273 € |
| 18/03/2025 | 21 Gr Gde Rue Des Fabre | 129 450 € | 65 m² | 1 992 € |