248 000 €
T3
68 m²
ISTRES
13800
+5%
vs marché
3 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ISTRES (13800) • zi-le-tube-la-bayanne
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
8 976 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ISTRES ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ISTRES
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T4 ISTRES
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T4 ISTRES
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255 000 € | 3 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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239 900 € | 2 822 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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265 000 € | 3 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Imp Du Mazet | 261 750 € | 84 m² | 3 116 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue De La Salpetriere | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 9b Le Petit Bayanne | 690 000 € | 50 m² | 13 800 € |
| 27/05/2025 | 9b Le Petit Bayanne | 690 000 € | 72 m² | 9 583 € |
| 27/05/2025 | 1a Rue Des Arnavaux | 1 600 000 € | 80 m² | 20 000 € |
| 27/05/2025 | 9012b Che Des Arnavaux | 3 000 000 € | 60 m² | 50 000 € |
| 26/05/2025 | 17 Che Du Mas Pointu | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 29/04/2025 | 9022 Prepaou | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 28/04/2025 | 2 Imp Des Agarics | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 28/04/2025 | 9026 All Marius Laugier | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 25/04/2025 | 9005 Rue De L Equestre | 332 863 € | 84 m² | 3 963 € |
| 25/04/2025 | 8 Imp Des Arcades | 390 130 € | 85 m² | 4 590 € |
| 22/04/2025 | 9001 Ronde Des Pioutons | 248 200 € | 81 m² | 3 064 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue Du Tambourin | 118 682 € | 87 m² | 1 364 € |
| 17/04/2025 | 7a Av Raymond Filippi | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |