1 140 000 €
T4
145 m²
ISTRES
13800
+122%
vs marché
7 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 140 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
ISTRES (13800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-49 091 €
Prix net vendeur
1 090 909 €
Frais de notaire
+76 649 €
Émoluments
10 936 €
Droits & taxes
64 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 216 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 216 649 €
Capital à emprunter
1 216 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 542 €/mois | 44 067 €/mois | 1 221 528 € | 126 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 675 €/mois | 32 348 €/mois | 1 281 000 € | 186 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 721 €/mois | 23 397 €/mois | 1 389 780 € | 294 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 294 €/mois | 19 073 €/mois | 1 510 560 € | 415 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 452 €/mois | 16 521 €/mois | 1 635 600 € | 540 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
16 452 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-4 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 371 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 370 €/an
Total charges
5 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 371 €
Fourchette marché
1 175 - 1 457 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 371 €
Mensualité crédit
- 5 289 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-4 383 €
Ratio couverture
386%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
126% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISTRES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISTRES
2 962-3 112€
85j
3 070-3 220€
103j
3 414-3 564€
84j
3 563-3 713€
280j
3 860-4 010€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Che Du Port | 853 300 € | 156 m² | 5 470 € |
| 27/05/2025 | 9023 Che Des Arnavaux | 3 000 000 € | 130 m² | 23 077 € |
| 23/05/2025 | 14b Ldt Heures Claires | 219 750 € | 135 m² | 1 628 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Temps | 530 720 € | 131 m² | 4 051 € |
| 29/04/2025 | 35 Lot De Cembro | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 04/03/2025 | 10 Lot Les Terrasses Des Oliviers | 335 600 € | 121 m² | 2 774 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue Des Farigoules | 268 000 € | 122 m² | 2 197 € |
| 31/01/2025 | 9034 Che De Pepi | 870 000 € | 144 m² | 6 042 € |
| 31/01/2025 | 14 Chem Du Blaqueiron | 625 480 € | 119 m² | 5 256 € |
| 31/01/2025 | 9033 Che De Pepi | 870 000 € | 131 m² | 6 641 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Botticelli | 427 000 € | 126 m² | 3 389 € |
| 29/11/2024 | 23 Chem Du Blaqueiron | 100 000 € | 135 m² | 741 € |
| 18/11/2024 | 9246 Bd Des Jardins | 211 520 € | 141 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 41 Lot Les Terrasses Des Oliviers | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 18/10/2024 | 207 Ldt Heures Claires | 388 950 € | 121 m² | 3 214 € |