215 000 €
T2
34 m²
ISTRES
13800
+82%
vs marché
6 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
ISTRES (13800) • la-grande-conque-la-romaniquette
Terrain
341 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
4 488 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ISTRES ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ISTRES
|
215 000 € | 6 324 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9062 Che Du Bras D Or | 303 200 € | 20 m² | 15 160 € |
| 27/05/2025 | 9b Le Petit Bayanne | 690 000 € | 50 m² | 13 800 € |
| 28/04/2025 | 8 Grand Chemin | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 11/04/2025 | 23 Tra Du Boqueteau | 138 179 € | 51 m² | 2 709 € |
| 14/02/2025 | 15 Tra Du Boqueteau | 187 250 € | 47 m² | 3 984 € |
| 17/01/2025 | 48 Av De La Crau | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Camille Pelletan | 180 470 € | 50 m² | 3 609 € |
| 29/11/2024 | 3 Ldt Heures Claires | 252 000 € | 40 m² | 6 300 € |
| 22/11/2024 | 3 Pl De L Arlequin | 319 287 € | 23 m² | 13 882 € |
| 14/11/2024 | 6ter Ldt Heures Claires | 350 000 € | 34 m² | 10 294 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Saint-jacques | 112 300 € | 40 m² | 2 808 € |
| 14/10/2024 | 17 Che De Tivoli | 375 000 € | 50 m² | 7 500 € |
| 01/10/2024 | 1 Enc St Martin | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 20/09/2024 | 9001 Bd Frederic Mistral | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 18/09/2024 | 68 Che De La Digue | 30 000 € | 40 m² | 750 € |