79 090 €
T5
84 m²
ISTRES
13800
-55%
vs marché
942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 090 €
Appartement T5 • 5 pièces • 84 m²
ISTRES (13800) • le-ranquet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 766 €
Prix net vendeur
75 324 €
Frais de notaire
+6 992 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 082 €
Capital à emprunter
86 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 86 436 € | 8 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,02%
11 088 €/an
Rendement net
8,82%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ISTRES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Imp Du Houx | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 06/06/2025 | 9017 Rue De Verdun | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 28/05/2025 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 191 500 € | 64 m² | 2 992 € |
| 23/05/2025 | 9277 Av Raymond Filippi | 229 150 € | 68 m² | 3 370 € |
| 29/04/2025 | 9005 Rassuen | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Joseph Tournon | 158 420 € | 69 m² | 2 296 € |
| 10/04/2025 | 28 Bd Dethez | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 21/03/2025 | 9001 Lot Lou Gardian | 201 000 € | 68 m² | 2 956 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De La Comete | 280 030 € | 86 m² | 3 256 € |
| 30/01/2025 | 9001 Ronde Des Pioutons | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 13/01/2025 | 46 Av Des Ajoncs | 109 590 € | 66 m² | 1 660 € |
| 16/12/2024 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 10/12/2024 | 9003 Rue De La Pierre Du Pebro | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 03/12/2024 | 2 Tra Amarante | 150 200 € | 65 m² | 2 311 € |
| 29/11/2024 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 252 882 € | 95 m² | 2 662 € |