1 399 000 €
T5
103 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+65%
vs marché
13 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 399 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130)
Terrasse
Garage
Idéalement situé, au coeur du centre-ville et proche du métro. À proximité de toutes les commodités. Splendide T5 avec grand séjour donnant sur une terrasse de 70m². 4 chambres com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 619 €
Prix net vendeur
1 332 381 €
Frais de notaire
+93 211 €
Émoluments
13 251 €
Droits & taxes
78 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 492 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 492 211 €
Capital à emprunter
1 492 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 836 €/mois | 54 048 €/mois | 1 498 224 € | 155 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 092 €/mois | 39 673 €/mois | 1 571 040 € | 228 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 469 €/mois | 28 694 €/mois | 1 704 420 € | 361 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 720 €/mois | 23 394 €/mois | 1 852 800 € | 509 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 723 €/mois | 20 373 €/mois | 2 016 900 € | 673 911 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
34 104 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-4 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 842 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 387 €/an
GLI (3,0%)
1 023 €/an
Vacance locative
2 841 €/an
Total charges
9 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 842 €
Fourchette marché
2 495 - 3 132 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
34 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 842 €
Mensualité crédit
- 6 490 €
Charges mensuelles
- 823 €
Cashflow négatif ⚠
-4 471 €
Ratio couverture
228%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 399 000 € | 13 583 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 399 000 € | 13 583 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 400 000 € | 12 389 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 400 000 € | 12 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 400 000 € | 12 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 400 000 € | 12 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 400 000 € | 12 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 385 000 € | 12 257 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 360 000 € | 12 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 360 000 € | 11 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 360 000 € | 12 477 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 360 000 € | 12 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 360 000 € | 11 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 360 000 € | 12 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
1 360 000 € | 12 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 725 000 € | 87 m² | 8 333 € |
| 21/05/2025 | 129 Av De Verdun | 1 164 474 € | 118 m² | 9 868 € |
| 13/05/2025 | 67 Bd Gallieni | 589 000 € | 94 m² | 6 266 € |
| 03/04/2025 | 2b Rue Andre Chenier | 937 000 € | 108 m² | 8 676 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 692 000 € | 88 m² | 7 864 € |
| 28/03/2025 | 27 Av Bourgain | 706 000 € | 90 m² | 7 844 € |
| 20/03/2025 | 65 Av Du Gen De Gaulle | 586 500 € | 108 m² | 5 431 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Claude Matrat | 624 000 € | 98 m² | 6 367 € |
| 14/03/2025 | 20 Bd Rodin | 519 800 € | 100 m² | 5 198 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Foucher Lepelletier | 453 700 € | 88 m² | 5 156 € |
| 27/01/2025 | 7 Av Jean Monnet | 665 000 € | 88 m² | 7 557 € |
| 21/01/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 759 000 € | 87 m² | 8 724 € |
| 13/01/2025 | 61 Av Victor Cresson | 745 000 € | 82 m² | 9 085 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Jules Edouard Voisembert | 321 153 € | 107 m² | 3 001 € |
| 27/12/2024 | 71 Av Du Gen De Gaulle | 446 700 € | 95 m² | 4 702 € |