631 500 €
T3
65 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+23%
vs marché
9 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit631 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • les Épinettes
Étage
1er étage
Construction
2025
Copropriété
63 lots
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Garage
Résidence neuve (4T 2027) 3 pièces en étage avec terrasse Situé dans un quartier calme et résidentiel à quelques pas de commerces et équipements variés. À 10 minutes à pied de la l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 922 €
Prix net vendeur
598 578 €
Frais de notaire
+42 881 €
Émoluments
6 215 €
Droits & taxes
35 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 381 €
Capital à emprunter
674 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 061 €/mois | 24 427 €/mois | 677 124 € | 70 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 917 €/mois | 17 930 €/mois | 710 040 € | 103 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 770 400 € | 163 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 837 360 € | 230 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 906 600 € | 299 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,92%
18 468 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 539 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 293 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 538 €/an
Total charges
5 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 539 €
Fourchette marché
1 395 - 1 722 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 539 €
Mensualité crédit
- 2 929 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-1 845 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 885-9 035€
280j
9 047-9 197€
173j
9 193-9 343€
204j
9 321-9 471€
103j
9 519-9 669€
101j
9 640-9 790€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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627 000 € | 9 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
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627 000 € | 9 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 74b Bd Gallieni | 545 000 € | 64 m² | 8 516 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Acacias | 786 000 € | 80 m² | 9 825 € |
| 19/06/2025 | 6 Pas De L Industrie | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Du Moulin De Pierre | 468 000 € | 55 m² | 8 509 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Ernest Renan | 505 540 € | 63 m² | 8 024 € |
| 13/06/2025 | 15b Rue Auguste Gervais | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Jules Edouard Voisembert | 425 000 € | 49 m² | 8 673 € |
| 04/06/2025 | 20 Vla Chevreuse | 532 000 € | 59 m² | 9 017 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Edouard Branly | 335 000 € | 49 m² | 6 837 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Henri Tariel | 336 231 € | 45 m² | 7 472 € |
| 06/05/2025 | 111 Av De Verdun | 235 500 € | 61 m² | 3 861 € |
| 30/04/2025 | 61 Av Victor Cresson | 638 000 € | 65 m² | 9 815 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Vaudetard | 497 500 € | 61 m² | 8 156 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue Hoche | 485 714 € | 64 m² | 7 589 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Paul Bert | 425 700 € | 72 m² | 5 913 € |