1 126 000 €

T6 200 m²

ISSY LES MOULINEAUX 92130

-40% vs marché

5 630 €/m²

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1 126 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

ISSY LES MOULINEAUX (92130)

Terrain 300 m²

Construction 1940

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE E 279 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

maison/villa 6 piècesTrès belle maison de plus de 200m² située à proximité immédiate de la gare de Clamart (accès à Montparnasse en 7 minutes) et de la future station de métro lign...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 126 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -43 308 €

Prix net vendeur 1 082 692 €

Frais de notaire +76 085 €

Émoluments 10 857 €

Droits & taxes 63 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 202 085 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 202 085 €

Capital à emprunter 1 202 085 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 368 €/mois	43 539 €/mois	1 206 912 €	125 036 €	3,15%
10 ans	10 547 €/mois	31 961 €/mois	1 265 640 €	183 764 €	3,20%
15 ans	7 628 €/mois	23 115 €/mois	1 373 040 €	291 164 €	3,30%
20 ans	6 219 €/mois	18 845 €/mois	1 492 560 €	410 684 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 387 €/mois	16 324 €/mois	1 616 100 €	534 224 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,34%

26 400 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-5 540 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 6p, ISSY LES MOULINEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↗ +3.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ISSY LES MOULINEAUX	999 000 €	4 995 €	200 m²	6	Voir
T7 ISSY LES MOULINEAUX	990 000 €	5 051 €	196 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/01/2025	121 Av Du Gen De Gaulle	830 000 €	170 m²	4 882 €
29/11/2024	20 Rue Lasserre	1 535 000 €	165 m²	9 303 €
31/10/2024	6 Rue Danton	1 749 435 €	202 m²	8 661 €
10/07/2024	3 Vla Jean Jacques Rousseau	1 565 350 €	165 m²	9 487 €
24/05/2024	106 Bd Gallieni	1 252 750 €	160 m²	7 830 €
29/02/2024	7 Che Du Moulin	1 250 000 €	179 m²	6 983 €
13/12/2023	11 Rue De La Defense	1 600 000 €	167 m²	9 581 €
26/07/2023	16 Rue D Estienne D Orves	1 850 000 €	170 m²	10 882 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).