1 041 700 €
T5
117 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+8%
vs marché
8 903
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • Corentin Celton
Balcon
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Garage
***** SUPERBE 5 PIECES AVEC BALCON PROCHE DU METRO CORENTIN CELTA moins de 5 min à pied du Métro « Corentin Celton » Ligne 12. Idéalement situé, en plein centre-ville, à proximité ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 041 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 605 €
Prix net vendeur
992 095 €
Frais de notaire
+69 871 €
Émoluments
9 988 €
Droits & taxes
58 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 111 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 111 571 €
Capital à emprunter
1 111 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 286 €/mois | 40 261 €/mois | 1 116 024 € | 115 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 753 €/mois | 29 555 €/mois | 1 170 360 € | 169 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 054 €/mois | 21 376 €/mois | 1 269 720 € | 269 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 1 380 240 € | 379 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 008 €/mois | 15 176 €/mois | 1 502 400 € | 501 987 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,27%
34 104 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 842 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 387 €/an
GLI (3,0%)
1 023 €/an
Vacance locative
2 841 €/an
Total charges
9 954 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 842 €
Fourchette marché
2 495 - 3 132 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
34 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 842 €
Mensualité crédit
- 4 833 €
Charges mensuelles
- 830 €
Cashflow négatif ⚠
-2 821 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/05/2025 | 129 Av De Verdun | 1 164 474 € | 118 m² | 9 868 € |
| 13/05/2025 | 67 Bd Gallieni | 589 000 € | 94 m² | 6 266 € |
| 03/04/2025 | 2b Rue Andre Chenier | 937 000 € | 108 m² | 8 676 € |
| 20/03/2025 | 65 Av Du Gen De Gaulle | 586 500 € | 108 m² | 5 431 € |
| 14/03/2025 | 20 Bd Rodin | 519 800 € | 100 m² | 5 198 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Claude Matrat | 624 000 € | 98 m² | 6 367 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Jules Edouard Voisembert | 321 153 € | 107 m² | 3 001 € |
| 27/12/2024 | 71 Av Du Gen De Gaulle | 446 700 € | 95 m² | 4 702 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Jules Edouard Voisembert | 920 600 € | 134 m² | 6 870 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Ferdinand Buisson | 8 361 874 € | 93 m² | 89 913 € |
| 11/12/2024 | 61 Av Victor Cresson | 950 000 € | 101 m² | 9 406 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Ernest Renan | 648 000 € | 94 m² | 6 894 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Jules Guesde | 20 000 € | 140 m² | 143 € |
| 31/10/2024 | 8 Av Du Bas Meudon | 815 000 € | 100 m² | 8 150 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Claude Matrat | 687 600 € | 118 m² | 5 827 € |