769 000 €
T4
78 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+23%
vs marché
9 859
€/m²
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Créer un compte gratuit769 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130)
Terrasse
DPE
B
Dans un environnement privilégié d'Issy-les-Moulineaux, à proximité du métro Mairie d'Issy et du tram T2 – Jacques Henri Lartigue, découvrez un bien d'exception au sein d'une résid...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 090 €
Prix net vendeur
728 910 €
Frais de notaire
+51 820 €
Émoluments
7 465 €
Droits & taxes
43 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
820 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
820 820 €
Capital à emprunter
820 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 811 €/mois | 29 730 €/mois | 824 124 € | 85 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 202 €/mois | 21 824 €/mois | 864 240 € | 125 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 209 €/mois | 15 785 €/mois | 937 620 € | 198 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 1 019 280 € | 280 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 1 103 700 € | 364 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
25 476 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (3,0%)
764 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 399 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 123 €
Fourchette marché
1 863 - 2 510 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
25 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 123 €
Mensualité crédit
- 3 567 €
Charges mensuelles
- 617 €
Cashflow négatif ⚠
-2 062 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 831-8 981€
87j
8 964-9 114€
99j
9 135-9 285€
100j
9 252-9 402€
69j
9 416-9 566€
57j
9 564-9 714€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 74b Bd Gallieni | 545 000 € | 64 m² | 8 516 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Acacias | 786 000 € | 80 m² | 9 825 € |
| 19/06/2025 | 6 Pas De L Industrie | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Ernest Renan | 505 540 € | 63 m² | 8 024 € |
| 13/06/2025 | 15b Rue Auguste Gervais | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 725 000 € | 87 m² | 8 333 € |
| 04/06/2025 | 20 Vla Chevreuse | 532 000 € | 59 m² | 9 017 € |
| 13/05/2025 | 67 Bd Gallieni | 589 000 € | 94 m² | 6 266 € |
| 06/05/2025 | 111 Av De Verdun | 235 500 € | 61 m² | 3 861 € |
| 30/04/2025 | 61 Av Victor Cresson | 638 000 € | 65 m² | 9 815 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Vaudetard | 497 500 € | 61 m² | 8 156 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue Hoche | 485 714 € | 64 m² | 7 589 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Paul Bert | 425 700 € | 72 m² | 5 913 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 660 000 € | 81 m² | 8 148 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue De L Egalite | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |