1 690 000 €
T4
130 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+62%
vs marché
13 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 690 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • Val de Seine - Les Arches
Étage
7e étage
Sans vis-à-vis
Terrasse
Garage
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT !MAGNIFIQUE VUE SUR LA TOUR EIFFEL !70M² DE TERRASSES SUR LES TOITS !Magnifique appartement duplex inversé 4 pièces de 130m² en dernier étage avec double t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 476 €
Prix net vendeur
1 609 524 €
Frais de notaire
+112 219 €
Émoluments
15 908 €
Droits & taxes
94 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 802 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 802 219 €
Capital à emprunter
1 802 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 542 €/mois | 65 279 €/mois | 1 809 528 € | 187 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 812 €/mois | 47 915 €/mois | 1 897 440 € | 275 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 437 €/mois | 34 658 €/mois | 2 058 660 € | 436 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 324 €/mois | 28 255 €/mois | 2 237 760 € | 615 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 077 €/mois | 24 476 €/mois | 2 423 100 € | 801 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
25 476 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-6 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (3,0%)
764 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 123 €
Fourchette marché
1 863 - 2 510 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
25 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 123 €
Mensualité crédit
- 7 841 €
Charges mensuelles
- 644 €
Cashflow négatif ⚠
-6 362 €
Ratio couverture
369%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 831-8 981€
87j
8 964-9 114€
99j
9 135-9 285€
100j
9 252-9 402€
69j
9 416-9 566€
57j
9 564-9 714€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/05/2025 | 129 Av De Verdun | 1 164 474 € | 118 m² | 9 868 € |
| 03/04/2025 | 2b Rue Andre Chenier | 937 000 € | 108 m² | 8 676 € |
| 20/03/2025 | 65 Av Du Gen De Gaulle | 586 500 € | 108 m² | 5 431 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Jules Edouard Voisembert | 321 153 € | 107 m² | 3 001 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Jules Edouard Voisembert | 920 600 € | 134 m² | 6 870 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Jules Guesde | 20 000 € | 140 m² | 143 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Claude Matrat | 687 600 € | 118 m² | 5 827 € |
| 25/09/2024 | 8 Av Du Bas Meudon | 695 000 € | 104 m² | 6 683 € |
| 24/09/2024 | 1 Av Victor Cresson | 951 000 € | 112 m² | 8 491 € |
| 25/07/2024 | 22 Rue Marcel Miquel | 950 000 € | 113 m² | 8 407 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Auguste Gervais | 1 009 300 € | 104 m² | 9 705 € |
| 26/06/2024 | 42 Rue D Oradour Sur Glane | 700 000 € | 111 m² | 6 306 € |
| 20/06/2024 | 9 Parvis Corentin Celton | 1 090 000 € | 121 m² | 9 008 € |
| 07/06/2024 | 28 Rue Andre Chenier | 1 450 000 € | 105 m² | 13 810 € |
| 29/05/2024 | 51 Rue Du Chevalier De La Barre | 660 000 € | 110 m² | 6 000 € |