159 900 €
T1
16 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+24%
vs marché
9 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • Centre-ville - Corentin Celton - Les Varennes
Étage
4e étage
Construction
1930
Copropriété
40 lots
Calme
Jardin
DPE
G
744 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement Issy Les Moulineaux 1 pièce(s) 16 m² Dernier étage !.A VENDRE ! ISSY LES MOULINEAUX. Idéalement situé ! Au pied du métro Corentin Celton ligne 12 et à proximité du nouv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 461 €
Prix net vendeur
149 439 €
Frais de notaire
+12 075 €
Émoluments
1 909 €
Droits & taxes
8 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 975 €
Capital à emprunter
171 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 303 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,30%
10 068 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
839 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
705 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
839 €/an
Total charges
2 897 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
839 €
Fourchette marché
734 - 920 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
10 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 839 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ISSY LES MOULINEAUX
|
164 000 € | 8 200 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 ISSY LES MOULINEAUX
|
155 000 € | 8 158 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 ISSY LES MOULINEAUX
|
155 000 € | 8 158 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 ISSY LES MOULINEAUX
|
155 000 € | 7 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 ISSY LES MOULINEAUX
|
155 000 € | 9 118 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 ISSY LES MOULINEAUX
|
170 000 € | 8 947 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 ISSY LES MOULINEAUX
|
170 000 € | 8 947 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 ISSY LES MOULINEAUX
|
170 000 € | 9 444 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ISSY LES MOULINEAUX
|
147 000 € | 7 350 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 ISSY LES MOULINEAUX
|
145 600 € | 8 089 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T2 ISSY LES MOULINEAUX
|
143 000 € | 8 412 € | 17 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISSY LES MOULINEAUX
|
143 000 € | 8 412 € | 17 m² | 2 | Voir |
|
T1 ISSY LES MOULINEAUX
|
140 000 € | 7 778 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ISSY LES MOULINEAUX
|
140 000 € | 7 778 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 ISSY LES MOULINEAUX
|
138 000 € | 8 625 € | 16 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Rue Jean Pierre Timbaud | 139 000 € | 21 m² | 6 619 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Danton | 190 000 € | 19 m² | 10 000 € |
| 28/05/2025 | 17 Bd Rodin | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 28/05/2025 | 17 Bd Rodin | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Edouard Branly | 60 000 € | 13 m² | 4 615 € |
| 26/05/2025 | 1 All Du Puits | 173 000 € | 22 m² | 7 864 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Du Viaduc | 153 600 € | 19 m² | 8 084 € |
| 25/04/2025 | 30 Bd Rodin | 129 000 € | 17 m² | 7 588 € |
| 17/04/2025 | 14 Bd Gallieni | 84 000 € | 18 m² | 4 667 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Jules Ferry | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue D Oradour Sur Glane | 143 160 € | 22 m² | 6 507 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Victor Hugo | 152 000 € | 17 m² | 8 941 € |
| 31/03/2025 | 36b Rue Ernest Renan | 190 000 € | 22 m² | 8 636 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Claude Matrat | 87 310 € | 21 m² | 4 158 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Du Viaduc | 130 000 € | 19 m² | 6 842 € |