581 000 €
T3
67 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+10%
vs marché
8 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit581 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • Espaces Jeunes
Terrasse
Garage
BEAU 3 PIÈCES- METRO CORENTIN CELTONIdéalement située METRO CORENTIN CELTON, ce 3 pièces comprend une entrée donnant sur un séjour spacieux, une cuisine ouverte,2 chambres, salle d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 289 €
Prix net vendeur
550 711 €
Frais de notaire
+39 597 €
Émoluments
5 756 €
Droits & taxes
32 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 597 €
Capital à emprunter
620 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 418 €/mois | 22 479 €/mois | 623 112 € | 64 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 445 €/mois | 16 500 €/mois | 653 400 € | 94 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 708 840 € | 150 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 770 640 € | 212 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 834 300 € | 275 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,18%
18 468 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 539 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 293 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 538 €/an
Total charges
5 464 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 539 €
Fourchette marché
1 395 - 1 722 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 539 €
Mensualité crédit
- 2 695 €
Charges mensuelles
- 455 €
Cashflow négatif ⚠
-1 612 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 885-9 035€
280j
9 047-9 197€
173j
9 193-9 343€
204j
9 321-9 471€
103j
9 519-9 669€
101j
9 640-9 790€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
580 000 € | 8 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
583 000 € | 8 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
583 000 € | 8 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
583 000 € | 8 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
583 000 € | 8 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
583 000 € | 8 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
579 000 € | 9 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
579 000 € | 8 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
578 000 € | 9 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
578 000 € | 9 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
578 000 € | 9 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
578 000 € | 9 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
578 000 € | 8 257 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
578 000 € | 8 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
577 000 € | 8 877 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 74b Bd Gallieni | 545 000 € | 64 m² | 8 516 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Acacias | 786 000 € | 80 m² | 9 825 € |
| 19/06/2025 | 6 Pas De L Industrie | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Du Moulin De Pierre | 468 000 € | 55 m² | 8 509 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Ernest Renan | 505 540 € | 63 m² | 8 024 € |
| 13/06/2025 | 15b Rue Auguste Gervais | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Jules Edouard Voisembert | 425 000 € | 49 m² | 8 673 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 725 000 € | 87 m² | 8 333 € |
| 04/06/2025 | 20 Vla Chevreuse | 532 000 € | 59 m² | 9 017 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Edouard Branly | 335 000 € | 49 m² | 6 837 € |
| 06/05/2025 | 111 Av De Verdun | 235 500 € | 61 m² | 3 861 € |
| 30/04/2025 | 61 Av Victor Cresson | 638 000 € | 65 m² | 9 815 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Vaudetard | 497 500 € | 61 m² | 8 156 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue Hoche | 485 714 € | 64 m² | 7 589 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Paul Bert | 425 700 € | 72 m² | 5 913 € |