620 000 €
T4
80 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
-3%
vs marché
7 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • Issy-les-Moulineaux
Construction
2012
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
GES
C
ISSY-LES-MOULINEAUX – ÉCOQUARTIER DES BORDS DE SEINE 4 pièces lumineux avec balcons, étage élevé, prestations modernes Vivez l’équilibre parfait entre confort moderne, lumière et q...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 322 €
Prix net vendeur
587 678 €
Frais de notaire
+42 134 €
Émoluments
6 111 €
Droits & taxes
34 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 134 €
Capital à emprunter
662 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 914 €/mois | 23 982 €/mois | 664 776 € | 68 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 809 €/mois | 17 603 €/mois | 697 080 € | 101 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 756 360 € | 160 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 822 240 € | 226 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 890 100 € | 294 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,22%
26 160 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 180 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 831 €/an
GLI (3,0%)
785 €/an
Vacance locative
2 179 €/an
Total charges
7 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 180 €
Fourchette marché
1 863 - 2 510 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
26 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 180 €
Mensualité crédit
- 2 876 €
Charges mensuelles
- 635 €
Cashflow négatif ⚠
-1 331 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 831-8 981€
87j
8 964-9 114€
99j
9 135-9 285€
100j
9 252-9 402€
69j
9 416-9 566€
57j
9 564-9 714€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
620 000 € | 7 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
620 000 € | 7 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
620 000 € | 7 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
616 700 € | 7 255 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
616 700 € | 7 255 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
624 000 € | 8 320 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 ISSY LES MOULINEAUX
|
625 000 € | 6 793 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
625 000 € | 8 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
629 000 € | 7 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
610 000 € | 7 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
610 000 € | 7 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
634 000 € | 8 025 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
634 000 € | 8 025 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
635 000 € | 7 135 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSY LES MOULINEAUX
|
638 000 € | 8 395 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 74b Bd Gallieni | 545 000 € | 64 m² | 8 516 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Acacias | 786 000 € | 80 m² | 9 825 € |
| 19/06/2025 | 6 Pas De L Industrie | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Ernest Renan | 505 540 € | 63 m² | 8 024 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 725 000 € | 87 m² | 8 333 € |
| 13/05/2025 | 67 Bd Gallieni | 589 000 € | 94 m² | 6 266 € |
| 06/05/2025 | 111 Av De Verdun | 235 500 € | 61 m² | 3 861 € |
| 30/04/2025 | 61 Av Victor Cresson | 638 000 € | 65 m² | 9 815 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Vaudetard | 497 500 € | 61 m² | 8 156 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue Hoche | 485 714 € | 64 m² | 7 589 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Paul Bert | 425 700 € | 72 m² | 5 913 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 660 000 € | 81 m² | 8 148 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 692 000 € | 88 m² | 7 864 € |
| 28/03/2025 | 27 Av Bourgain | 706 000 € | 90 m² | 7 844 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue De L Egalite | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |