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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Terrain à bâtirPetite maison à détruire sur un terrain constructible de 134 m² avec une façade de 5m et une profondeur de 25m. Zone UEa Possiblité de construire une maison R+2 ou R...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 175 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -6.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 83 Rue Emile Duploye | 911 000 € | 103 m² | 8 845 € |
| 31/03/2025 | 139 Bd Rodin | 804 400 € | 90 m² | 8 938 € |
| 21/03/2025 | 67 Rue Emile Duploye | 880 000 € | 92 m² | 9 565 € |
| 06/03/2025 | 20 Rue Jules Ferry | 1 350 000 € | 80 m² | 16 875 € |
| 14/01/2025 | 7 All Jean Nicot | 1 210 000 € | 106 m² | 11 415 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue D Erevan | 684 000 € | 80 m² | 8 550 € |
| 23/12/2024 | 38 Rue Pierre Brossolette | 1 220 000 € | 91 m² | 13 407 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue D Erevan | 699 000 € | 97 m² | 7 206 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Marcel Miquel | 750 000 € | 101 m² | 7 426 € |
| 05/12/2024 | 10 Imp Baudin | 850 440 € | 98 m² | 8 678 € |
| 21/10/2024 | 36 Rue Emile Duploye | 560 850 € | 70 m² | 8 012 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue Marcel Sembat | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Lasserre | 1 000 000 € | 92 m² | 10 870 € |
| 12/09/2024 | 17b Rue Du Docteur Vuillieme | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 30/07/2024 | 14 Vla Chevreuse | 1 180 000 € | 90 m² | 13 111 € |