388 000 €
T2
43 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+9%
vs marché
9 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • corentin-celton
Étage
2e étage
Copropriété
13 lots
Jardin
DPE
D
170 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
2 piècesISSY LES MOULINEAUX, SEUL à L'ETAGE ! CALME et LUMINEUX, dernier étage, quartier Corentin Celton, proximité métro et commerces, dans une petite copropriété située en second...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 962 €
Prix net vendeur
366 038 €
Frais de notaire
+26 932 €
Émoluments
3 986 €
Droits & taxes
21 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 932 €
Capital à emprunter
414 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 960 €/mois | 15 030 €/mois | 416 640 € | 43 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 436 920 € | 63 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 473 940 € | 100 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 515 280 € | 141 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 187 562 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,68%
14 280 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 190 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 000 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 190 €/an
Total charges
4 194 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 190 €
Fourchette marché
1 031 - 1 283 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
14 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 190 €
Mensualité crédit
- 1 800 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-960 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 28 Rue Hoche | 226 700 € | 25 m² | 9 068 € |
| 18/06/2025 | 10 Av De La Republique | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Du Moulin De Pierre | 468 000 € | 55 m² | 8 509 € |
| 17/06/2025 | 31 Av Victor Cresson | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Ernest Renan | 505 540 € | 63 m² | 8 024 € |
| 13/06/2025 | 15b Rue Auguste Gervais | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Jules Edouard Voisembert | 425 000 € | 49 m² | 8 673 € |
| 04/06/2025 | 20 Vla Chevreuse | 532 000 € | 59 m² | 9 017 € |
| 28/05/2025 | 20 Bd Gallieni | 253 900 € | 40 m² | 6 348 € |
| 23/05/2025 | 61 Av Victor Cresson | 429 000 € | 40 m² | 10 725 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue D Estienne D Orves | 237 000 € | 32 m² | 7 406 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De Vanves | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Edouard Branly | 335 000 € | 49 m² | 6 837 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Henri Tariel | 336 231 € | 45 m² | 7 472 € |
| 06/05/2025 | 111 Av De Verdun | 235 500 € | 61 m² | 3 861 € |