878 960 €
T4
87 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+26%
vs marché
10 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit878 960 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • colombiers
Étage
15e étage
Construction
2026
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
GES
A
Appartement 4 piècesAppartement neuf à Issy-les-Moulineaux Aux portes de Paris, en lisière du 15eme arrondissement et en bordure de Seine, ce bel appartement de 4 pièces, d'une sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
878 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 855 €
Prix net vendeur
837 105 €
Frais de notaire
+59 241 €
Émoluments
8 502 €
Droits & taxes
49 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
938 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
938 201 €
Capital à emprunter
938 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 214 €/mois | 33 982 €/mois | 941 976 € | 97 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 232 €/mois | 24 945 €/mois | 987 840 € | 143 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 1 071 720 € | 227 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 854 €/mois | 14 709 €/mois | 1 164 960 € | 320 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 1 261 500 € | 417 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
25 476 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (3,0%)
764 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 123 €
Fourchette marché
1 863 - 2 510 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
25 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 123 €
Mensualité crédit
- 4 078 €
Charges mensuelles
- 623 €
Cashflow négatif ⚠
-2 578 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 831-8 981€
87j
8 964-9 114€
99j
9 135-9 285€
100j
9 252-9 402€
69j
9 416-9 566€
57j
9 564-9 714€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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890 000 € | 10 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Acacias | 786 000 € | 80 m² | 9 825 € |
| 19/06/2025 | 6 Pas De L Industrie | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 725 000 € | 87 m² | 8 333 € |
| 13/05/2025 | 67 Bd Gallieni | 589 000 € | 94 m² | 6 266 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 660 000 € | 81 m² | 8 148 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Paul Bert | 425 700 € | 72 m² | 5 913 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue De L Egalite | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Marcel Miquel | 692 000 € | 88 m² | 7 864 € |
| 28/03/2025 | 27 Av Bourgain | 706 000 € | 90 m² | 7 844 € |
| 20/03/2025 | 41 Av Bourgain | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Claude Matrat | 624 000 € | 98 m² | 6 367 € |
| 14/03/2025 | 20 Bd Rodin | 519 800 € | 100 m² | 5 198 € |
| 11/03/2025 | 21 Rue Jules Guesde | 480 000 € | 68 m² | 7 059 € |
| 11/03/2025 | 192 Quai Bataille De Stalingrad | 580 000 € | 70 m² | 8 286 € |
| 03/03/2025 | 25 Rue Rouget De L Isle | 472 000 € | 67 m² | 7 045 € |