561 000 €
T3
57 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+23%
vs marché
9 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • colombiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 246 €
Prix net vendeur
531 754 €
Frais de notaire
+38 298 €
Émoluments
5 575 €
Droits & taxes
31 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 298 €
Capital à emprunter
599 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 163 €/mois | 21 706 €/mois | 601 692 € | 62 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 258 €/mois | 15 933 €/mois | 630 960 € | 91 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 684 540 € | 145 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 744 000 € | 204 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 810 000 € | 270 632 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
18 528 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 544 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 297 €/an
GLI (3,0%)
556 €/an
Vacance locative
1 543 €/an
Total charges
5 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 544 €
Fourchette marché
1 395 - 1 722 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 544 €
Mensualité crédit
- 2 602 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-1 510 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ISSY LES MOULINEAUX
8 886-9 036€
255j
9 077-9 227€
145j
9 192-9 342€
197j
9 330-9 480€
195j
9 517-9 667€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
560 000 € | 8 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
560 000 € | 8 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
560 000 € | 9 655 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
555 000 € | 8 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
555 000 € | 8 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
569 000 € | 8 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
569 000 € | 8 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
569 000 € | 8 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
569 000 € | 8 246 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
569 000 € | 8 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
569 000 € | 8 246 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
569 000 € | 9 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
569 000 € | 9 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
569 000 € | 9 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSY LES MOULINEAUX
|
569 000 € | 8 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 74b Bd Gallieni | 545 000 € | 64 m² | 8 516 € |
| 19/06/2025 | 6 Pas De L Industrie | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Du Moulin De Pierre | 468 000 € | 55 m² | 8 509 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Ernest Renan | 505 540 € | 63 m² | 8 024 € |
| 13/06/2025 | 15b Rue Auguste Gervais | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Jules Edouard Voisembert | 425 000 € | 49 m² | 8 673 € |
| 04/06/2025 | 20 Vla Chevreuse | 532 000 € | 59 m² | 9 017 € |
| 28/05/2025 | 20 Bd Gallieni | 253 900 € | 40 m² | 6 348 € |
| 23/05/2025 | 61 Av Victor Cresson | 429 000 € | 40 m² | 10 725 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Edouard Branly | 335 000 € | 49 m² | 6 837 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Henri Tariel | 336 231 € | 45 m² | 7 472 € |
| 06/05/2025 | 111 Av De Verdun | 235 500 € | 61 m² | 3 861 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Vaudetard | 261 850 € | 37 m² | 7 077 € |
| 30/04/2025 | 61 Av Victor Cresson | 638 000 € | 65 m² | 9 815 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Vaudetard | 497 500 € | 61 m² | 8 156 € |