1 850 000 €
T6
141 m²
ISSY LES MOULINEAUX
92130
+57%
vs marché
13 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 850 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 141 m²
ISSY LES MOULINEAUX (92130) • Espaces Jeunes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-88 095 €
Prix net vendeur
1 761 905 €
Frais de notaire
+122 671 €
Émoluments
17 369 €
Droits & taxes
103 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 972 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 972 671 €
Capital à emprunter
1 972 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 579 €/mois | 71 452 €/mois | 1 980 636 € | 205 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 308 €/mois | 52 448 €/mois | 2 076 960 € | 301 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 518 €/mois | 37 933 €/mois | 2 253 240 € | 477 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 206 €/mois | 30 927 €/mois | 2 449 440 € | 674 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 841 €/mois | 26 791 €/mois | 2 652 300 € | 876 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
41 448 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-6 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 454 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 901 €/an
GLI (3,0%)
1 243 €/an
Vacance locative
3 453 €/an
Total charges
12 056 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 454 €
Fourchette marché
2 068 - 4 005 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
41 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 454 €
Mensualité crédit
- 8 583 €
Charges mensuelles
- 1 005 €
Cashflow négatif ⚠
-6 134 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 851 000 € | 13 128 € | 141 m² | 6 | Voir |
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1 580 000 € | 10 128 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 43 Av Bourgain | 1 465 000 € | 161 m² | 9 099 € |
| 21/05/2025 | 129 Av De Verdun | 1 164 474 € | 118 m² | 9 868 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Jules Edouard Voisembert | 920 600 € | 134 m² | 6 870 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Jules Guesde | 20 000 € | 140 m² | 143 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Claude Matrat | 687 600 € | 118 m² | 5 827 € |
| 24/09/2024 | 1 Av Victor Cresson | 951 000 € | 112 m² | 8 491 € |
| 25/07/2024 | 22 Rue Marcel Miquel | 950 000 € | 113 m² | 8 407 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Du Docteur Vuillieme | 1 095 000 € | 167 m² | 6 557 € |
| 20/06/2024 | 9 Parvis Corentin Celton | 1 090 000 € | 121 m² | 9 008 € |
| 06/02/2024 | 9 Rue Ernest Renan | 660 000 € | 116 m² | 5 690 € |
| 26/01/2024 | 43 Av Bourgain | 1 540 000 € | 146 m² | 10 548 € |
| 11/12/2023 | 28 Av De La Republique | 875 000 € | 119 m² | 7 353 € |
| 20/10/2023 | 37b Av Victor Cresson | 1 085 000 € | 112 m² | 9 688 € |
| 23/08/2023 | 19 Rue De Vanves | 1 031 000 € | 113 m² | 9 124 € |
| 17/07/2023 | 12 Rue L Abbe Gregoire | 1 424 855 € | 155 m² | 9 193 € |