75 000 €
T4
85 m²
ISSOUDUN
36100
-22%
vs marché
882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ISSOUDUN (36100) • Bel-Air
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,96%
11 220 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSOUDUN ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISSOUDUN
597-747€
54j
751-901€
127j
943-1 093€
126j
1 070-1 220€
78j
1 233-1 383€
131j
1 375-1 525€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ISSOUDUN
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T4 ISSOUDUN
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74 571 € | 777 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 ISSOUDUN
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75 600 € | 945 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ISSOUDUN
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69 130 € | 665 € | 104 m² | 5 | Voir |
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69 000 € | 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ISSOUDUN
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69 000 € | 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ISSOUDUN
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69 000 € | 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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68 900 € | 725 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ISSOUDUN
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66 780 € | 696 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ISSOUDUN
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66 780 € | 696 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4 Rue Des Nonnettes | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 13/05/2025 | 19b Rue Des Fosses De Villatte | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 30/04/2025 | 17b Rue Des Champs | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 30/04/2025 | 12 Av De La Vallee | 72 000 € | 83 m² | 867 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Saint Martin | 54 000 € | 88 m² | 614 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Haute Saint Paterne | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 28/04/2025 | 16 Av Jean Bonnefont | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 05/04/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue Raymonde Vincent | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Terres Rouges | 20 000 € | 71 m² | 282 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue De La Pomme | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Du Maine | 62 000 € | 86 m² | 721 € |
| 11/03/2025 | 107 Av Du 8 Mai | 143 000 € | 102 m² | 1 402 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue De La Pomme | 83 500 € | 82 m² | 1 018 € |