60 000 €
T4
90 m²
ISSOUDUN
36100
-41%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ISSOUDUN (36100) • Faubourg Saint-Paterne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
11 880 €/an
Rendement net
12,47%
après charges
Cashflow
+297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSOUDUN ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISSOUDUN
597-747€
54j
751-901€
127j
943-1 093€
126j
1 070-1 220€
78j
1 233-1 383€
131j
1 375-1 525€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4 Rue Des Nonnettes | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Des Jacinthes | 92 000 € | 106 m² | 868 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 30/04/2025 | 12 Av De La Vallee | 72 000 € | 83 m² | 867 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Saint Martin | 54 000 € | 88 m² | 614 € |
| 30/04/2025 | 17b Rue Des Champs | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 28/04/2025 | 16 Av Jean Bonnefont | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 05/04/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue Raymonde Vincent | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Terres Rouges | 20 000 € | 71 m² | 282 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue De La Pomme | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 21/03/2025 | 33 Rue Saint Martin | 87 000 € | 106 m² | 821 € |
| 20/03/2025 | 23 Rue De L Amandier | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Du Maine | 62 000 € | 86 m² | 721 € |
| 11/03/2025 | 107 Av Du 8 Mai | 143 000 € | 102 m² | 1 402 € |