345 840 €
Bien
282 m²
ISSOUDUN
36100
N/A
vs marché
1 226
€/m²
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Bien • 282 m²
ISSOUDUN (36100)
Garage
DPE
D
230 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
IMMEUBLE A VENDRE. A ISSOUDUN (36) CENTRE. Un ensemble de 2 immeubles de rapport - Pour investisseurs - Forte rentabilité - 11 appartements - studios et T2. Grand garage ind...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 469 €
Prix net vendeur
329 371 €
Frais de notaire
+24 416 €
Émoluments
3 634 €
Droits & taxes
19 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 256 €
Capital à emprunter
370 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 371 784 € | 38 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 164 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
37 224 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 102 €/an
Charges copro. NR
1 692 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 606 €/an
GLI (2,5%)
931 €/an
Vacance locative
3 101 €/an
Total charges
11 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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