106 000 €
T2
50 m²
ISSOU
78440
-9%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ISSOU (78440)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 685 €
Capital à emprunter
114 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
6 600 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ISSOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ISSOU
|
106 000 € | 2 120 € | 50 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 9003 Res Amarena | 128 850 € | 42 m² | 3 068 € |
| 02/02/2024 | 9004 Res Amarena | 88 001 € | 40 m² | 2 200 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Des Bouilloirs | 108 000 € | 53 m² | 2 038 € |
| 08/09/2023 | 7 Rue Des Bouilloirs | 121 000 € | 58 m² | 2 086 € |
| 29/03/2023 | 9004 Res Amarena | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |