356 300 €
T5
121 m²
ISSOU
78440
-2%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 300 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
ISSOU (78440)
Terrain
355 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 343 €
Prix net vendeur
340 957 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 511 €
Capital à emprunter
381 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 383 040 € | 39 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 401 640 € | 58 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 92 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 130 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 513 000 € | 169 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
15 972 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISSOU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISSOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GARGENVILLE
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T6 JAMBVILLE
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 JAMBVILLE
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 JAMBVILLE
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 FONTENAY ST PERE
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352 000 € | 2 708 € | 130 m² | 7 | Voir |
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352 000 € | 2 708 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 FONTENAY ST PERE
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352 000 € | 2 708 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 FONTENAY ST PERE
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T7 PORCHEVILLE
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 PORCHEVILLE
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
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349 000 € | 2 358 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 GUITRANCOURT
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349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 GUITRANCOURT
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349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Hautes Bovettes | 271 150 € | 115 m² | 2 358 € |
| 21/05/2025 | 5026 Rue Nationale | 304 000 € | 111 m² | 2 739 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Jean Moulin | 291 900 € | 101 m² | 2 890 € |
| 14/02/2025 | 10 Imp De La Ferme | 264 000 € | 121 m² | 2 182 € |
| 11/10/2024 | 35b Rue Nationale | 287 500 € | 98 m² | 2 934 € |
| 07/10/2024 | 22 Rue Des Aubepines | 297 500 € | 102 m² | 2 917 € |
| 30/08/2024 | 51ter Rue Nationale | 280 500 € | 110 m² | 2 550 € |
| 23/08/2024 | 3 Res De La Source | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Camille Pissaro | 293 950 € | 124 m² | 2 371 € |
| 30/05/2024 | 59b Rue Nationale | 425 000 € | 97 m² | 4 381 € |
| 09/03/2024 | 11 Rue Du Bicentenaire | 234 300 € | 99 m² | 2 367 € |
| 12/01/2024 | 17 Rue De La Croix Mi Voie | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 19/12/2023 | 2ter Imp Aux Moines | 318 000 € | 96 m² | 3 313 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Des Bovettes | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 02/11/2023 | 12 Rue De La Croix Mi Voie | 306 000 € | 96 m² | 3 188 € |