295 000 €
T6
155 m²
ISSOIRE
63500
-11%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ISSOIRE (63500) • centre
Terrain
565 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
20 460 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISSOIRE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 12 Rue Louis Aragon | 349 500 € | 157 m² | 2 226 € |
| 11/06/2025 | 48 Bd Jules Cibrand | 194 730 € | 150 m² | 1 298 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De L Ancien Hopital | 48 110 € | 150 m² | 321 € |
| 18/12/2024 | 145 Rte De Perrier | 267 730 € | 125 m² | 2 142 € |
| 06/12/2024 | 17 Rte De Parentignat | 450 000 € | 159 m² | 2 830 € |
| 31/10/2024 | 36 Rue De Bizaleix | 163 000 € | 170 m² | 959 € |
| 29/08/2024 | 5 Lot Les Roitelets | 267 000 € | 155 m² | 1 723 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 208 791 € | 150 m² | 1 392 € |
| 27/08/2024 | 9 All Du Chateau | 405 925 € | 149 m² | 2 724 € |
| 13/07/2024 | 10 Rue Theo Betz | 346 500 € | 135 m² | 2 567 € |
| 25/06/2024 | 25b Rue Du Cerf Volant | 805 000 € | 140 m² | 5 750 € |
| 25/06/2024 | 25b Rue Du Cerf Volant | 8 403 243 € | 140 m² | 60 023 € |
| 27/05/2024 | 23 Che Du Bois | 268 100 € | 129 m² | 2 078 € |
| 04/04/2024 | 501 Rte De Perrier | 205 900 € | 140 m² | 1 471 € |
| 19/01/2024 | 30 Rue De Brioude | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |