295 000 €
T6
113 m²
ISSOIRE
63500
+22%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
ISSOIRE (63500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
14 916 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISSOIRE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
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283 000 € | 2 482 € | 114 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Imp D Ambert | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Jean Ferrat | 240 700 € | 96 m² | 2 507 € |
| 19/06/2025 | 1091 Rue De Bizaleix | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue De L Union | 231 400 € | 115 m² | 2 012 € |
| 27/05/2025 | 18 Imp Des Ancolies | 202 126 € | 94 m² | 2 150 € |
| 10/05/2025 | 1128 Rue De Bizaleix | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Gambetta | 219 500 € | 90 m² | 2 439 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Pont | 182 600 € | 93 m² | 1 963 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Rene Char | 298 000 € | 119 m² | 2 504 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 235 073 € | 94 m² | 2 501 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Du Marechal Fayolle | 178 500 € | 94 m² | 1 899 € |
| 28/03/2025 | 31 Av Jean Jaures | 291 300 € | 120 m² | 2 428 € |
| 05/03/2025 | 9003 Rue Jacques Brel | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 04/03/2025 | 2 Bd Triozon Bayle | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Acacias | 210 450 € | 91 m² | 2 313 € |