166 500 €
T4
68 m²
ISSOIRE
63500
+32%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
ISSOIRE (63500) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 680 €
Prix net vendeur
157 820 €
Frais de notaire
+12 650 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 150 €
Capital à emprunter
179 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 179 844 € | 18 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 405 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
8 976 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISSOIRE ↗ +29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISSOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ISSOIRE
|
166 500 € | 2 449 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 20 Pl Du Foirail | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 16/05/2025 | 11 Bd Jules Cibrand | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Du Pont | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Du 19 Mars | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 28/03/2025 | 678 Rue De Bizaleix | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 25/03/2025 | 1 Imp Des Ancolies | 161 049 € | 60 m² | 2 684 € |
| 18/03/2025 | 3 Imp Des Ancolies | 188 967 € | 72 m² | 2 625 € |
| 11/03/2025 | 3 Imp Des Ancolies | 191 793 € | 72 m² | 2 664 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Du Pont | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 31/01/2025 | 17 Bd De La Manliere | 137 200 € | 76 m² | 1 805 € |
| 31/01/2025 | 28 Bd Pasteur | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 15/01/2025 | 32 Pl De La Republique | 93 200 € | 58 m² | 1 607 € |
| 19/12/2024 | 1 Imp Des Ancolies | 229 949 € | 87 m² | 2 643 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De La Ferronnerie | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 13/12/2024 | 1 Imp Des Ancolies | 195 862 € | 69 m² | 2 839 € |