50 800 €
T1
28 m²
ISSOIRE
63500
+10%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
ISSOIRE (63500) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 875 €
Prix net vendeur
47 925 €
Frais de notaire
+5 074 €
Émoluments
897 €
Droits & taxes
2 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 874 €
Capital à emprunter
55 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 56 112 € | 5 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 58 800 € | 8 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 63 900 € | 13 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 69 360 € | 19 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 250 €/mois | 758 €/mois | 75 000 € | 24 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
3 696 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ISSOIRE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ISSOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ISSOIRE
|
50 800 € | 1 814 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 11 Pl De La Republique | 36 750 € | 21 m² | 1 750 € |
| 28/03/2025 | 15 Rte De Solignat | 18 100 € | 22 m² | 823 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Du Plumet | 74 200 € | 28 m² | 2 650 € |
| 18/03/2025 | 678 Rue De Bizaleix | 74 000 € | 39 m² | 1 897 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Du Huit Mai | 104 820 € | 18 m² | 5 823 € |
| 28/02/2025 | 8b Pl De La Republique | 165 900 € | 22 m² | 7 541 € |
| 28/01/2025 | 47 Rue De Brioude | 218 000 € | 30 m² | 7 267 € |
| 13/12/2024 | 13 Bd De La Sous Prefecture | 82 000 € | 22 m² | 3 727 € |
| 13/12/2024 | 13 Bd De La Sous Prefecture | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 22/11/2024 | 15 Rte De Solignat | 42 805 € | 28 m² | 1 529 € |
| 07/11/2024 | 72 Che Des Quinzes | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Jean Monnet | 1 200 000 € | 20 m² | 60 000 € |
| 27/09/2024 | 48 Rue Du Pont | 61 500 € | 34 m² | 1 809 € |
| 19/09/2024 | 678 Rue De Bizaleix | 72 000 € | 39 m² | 1 846 € |
| 14/09/2024 | 7 Bd Francois Mitterrand | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |