56 000 €
T4
67 m²
ISSOIRE
63500
-65%
vs marché
836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
ISSOIRE (63500) • centre
Terrain
50 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,79%
8 844 €/an
Rendement net
9,88%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSOIRE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISSOIRE
2 374-2 524€
243j
2 556-2 706€
76j
2 736-2 886€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ISSOIRE
|
56 000 € | 836 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue Jacques Vessely | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 30/05/2025 | 30b Che Du Bois | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 07/05/2025 | 56 Bd Triozon Bayle | 39 000 € | 50 m² | 780 € |
| 24/04/2025 | 50 Bd Jules Cibrand | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Ponasse Et Marret | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 27/03/2025 | 6 Imp Du Pont | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 21/03/2025 | 30b Che Du Bois | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 01/03/2025 | 23 Rue Des Chapelles | 165 010 € | 60 m² | 2 750 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue De La Liberte | 150 250 € | 79 m² | 1 902 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue Des Capucins | 104 550 € | 66 m² | 1 584 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Du Huit Mai | 198 500 € | 84 m² | 2 363 € |
| 03/01/2025 | 15 Rue Des Pechers | 66 500 € | 87 m² | 764 € |
| 19/12/2024 | 862 Rte De Perrier | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 17/12/2024 | 8 Che De Guillard | 323 000 € | 69 m² | 4 681 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Jules Romains | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |