64 000 €
T2
37 m²
ISSOIRE
63500
-22%
vs marché
1 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
ISSOIRE (63500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
4 884 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ISSOIRE ↗ +24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ISSOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 30b Che Du Bois | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 07/05/2025 | 56 Bd Triozon Bayle | 39 000 € | 50 m² | 780 € |
| 18/04/2025 | 26q Rue De Verrieres | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 21/03/2025 | 30b Che Du Bois | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 01/03/2025 | 5 Rue Du Chien | 39 500 € | 41 m² | 963 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue Des Vignerons | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue De Lavaur | 86 340 € | 35 m² | 2 467 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Traversie De La Berbiziale | 38 000 € | 45 m² | 844 € |
| 13/01/2025 | 4 Imp Charlemagne | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 26/12/2024 | 7 Imp De La Mouchette | 73 300 € | 34 m² | 2 156 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Jules Romains | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 06/12/2024 | 5 Rte De Saint-germain | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Pissevin | 61 750 € | 45 m² | 1 372 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Du Paon | 102 770 € | 40 m² | 2 569 € |
| 25/11/2024 | 39 Rue De Brioude | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |