260 000 €
Maison
176 m²
ISSOIRE
63500
-31%
vs marché
1 477
€/m²
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Maison • 176 m²
ISSOIRE (63500)
Terrain
3 268 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
23 232 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 12 Rue Louis Aragon | 349 500 € | 157 m² | 2 226 € |
| 11/06/2025 | 48 Bd Jules Cibrand | 194 730 € | 150 m² | 1 298 € |
| 31/03/2025 | 10 Che Des Croizettes | 70 000 € | 198 m² | 354 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De L Ancien Hopital | 48 110 € | 150 m² | 321 € |
| 06/12/2024 | 17 Rte De Parentignat | 450 000 € | 159 m² | 2 830 € |
| 31/10/2024 | 36 Rue De Bizaleix | 163 000 € | 170 m² | 959 € |
| 29/08/2024 | 5 Lot Les Roitelets | 267 000 € | 155 m² | 1 723 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 208 791 € | 150 m² | 1 392 € |
| 27/08/2024 | 9 All Du Chateau | 405 925 € | 149 m² | 2 724 € |
| 25/06/2024 | 25b Rue Du Cerf Volant | 805 000 € | 140 m² | 5 750 € |
| 25/06/2024 | 25b Rue Du Cerf Volant | 8 403 243 € | 140 m² | 60 023 € |
| 04/04/2024 | 501 Rte De Perrier | 205 900 € | 140 m² | 1 471 € |
| 28/11/2023 | 381 Rue De Bizaleix | 443 705 € | 140 m² | 3 169 € |
| 06/10/2023 | 12 Rue Emile Grailhe | 224 000 € | 160 m² | 1 400 € |
| 27/09/2023 | 497 Che Du Pailloux | 340 000 € | 176 m² | 1 932 € |