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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 88 m²
Maison 4 piècesNicole Chauveau et Yves Demolie vous proposent : Maison rénovée avec local loué – Emplacement centre-ville ! Vous cherchez un bien rénové et rentable Cette maison de...
12 Rue du Palais 63500 Issoire
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSOIRE ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ISSOIRE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ISSOIREComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ISSOIRE
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195 000 € | 2 216 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ISSOIRE
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197 000 € | 2 213 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUVAGNAT STE MARTHE
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175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVAGNAT STE MARTHE
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175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BROC
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175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BROC
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175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue Jacques Vessely | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 26/06/2025 | 4 Imp D Ambert | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Jean Ferrat | 240 700 € | 96 m² | 2 507 € |
| 27/05/2025 | 18 Imp Des Ancolies | 202 126 € | 94 m² | 2 150 € |
| 15/05/2025 | 4 Che De Guillard | 210 990 € | 88 m² | 2 398 € |
| 10/05/2025 | 1128 Rue De Bizaleix | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Gambetta | 219 500 € | 90 m² | 2 439 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Pont | 182 600 € | 93 m² | 1 963 € |
| 24/04/2025 | 50 Bd Jules Cibrand | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 235 073 € | 94 m² | 2 501 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Du Marechal Fayolle | 178 500 € | 94 m² | 1 899 € |
| 27/03/2025 | 6 Imp Du Pont | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Gilbert Romme | 156 900 € | 89 m² | 1 763 € |
| 05/03/2025 | 9003 Rue Jacques Brel | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 04/03/2025 | 2 Bd Triozon Bayle | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |