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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 61 m²
Yves DEMOLIE et Nicole CHAUVEAU vous présentent cet agréable appartement de 61,20 m², idéalement situé en plein cœur d'Issoire, à deux pas des commerces, écoles et transports. Nich...
5 Rue de la Ferronnerie 63500 Issoire
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 91 140 € | 9 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 95 520 € | 13 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 22 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 112 800 € | 31 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 40 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISSOIRE ↗ +10% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ISSOIRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ISSOIRE
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83 500 € | 1 369 € | 61 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 20 Pl Du Foirail | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 18/06/2025 | 33 Av De La Liberation | 190 000 € | 44 m² | 4 318 € |
| 23/05/2025 | 12 Bd Du Onze Novembre | 90 350 € | 46 m² | 1 964 € |
| 16/05/2025 | 11 Bd Jules Cibrand | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Du Pont | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Du 19 Mars | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 28/03/2025 | 678 Rue De Bizaleix | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 25/03/2025 | 1 Imp Des Ancolies | 161 049 € | 60 m² | 2 684 € |
| 18/03/2025 | 3 Imp Des Ancolies | 188 967 € | 72 m² | 2 625 € |
| 13/03/2025 | 35 Av Ernest D'hauterive | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 11/03/2025 | 3 Imp Des Ancolies | 191 793 € | 72 m² | 2 664 € |
| 27/02/2025 | 678 Rue De Bizaleix | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Du Pont | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 31/01/2025 | 1 Imp Des Ancolies | 128 933 € | 44 m² | 2 930 € |
| 31/01/2025 | 28 Bd Pasteur | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |