170 800 €
T4
84 m²
ISSIGEAC
24560
+9%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 800 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ISSIGEAC (24560)
Terrain
481 m²
Non mitoyen
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 133 €
Prix net vendeur
162 667 €
Frais de notaire
+12 983 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 783 €
Capital à emprunter
183 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 184 548 € | 19 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 193 440 € | 28 036 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 209 880 € | 44 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 088 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSIGEAC ↘ -21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FAUX
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168 500 € | 2 006 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONMADALES
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180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONMADALES
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158 200 € | 1 665 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 FAUX
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157 700 € | 1 660 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN DE LANQUAIS
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156 600 € | 1 958 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN DE LANQUAIS
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156 600 € | 1 958 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN DE LANQUAIS
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147 000 € | 1 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 24 Rue Du Docteur Perrin | 177 105 € | 98 m² | 1 807 € |
| 21/02/2025 | 4 Rte Du Vignoble | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Simone Grignon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 20/12/2024 | 34 Rue Du Cardenal | 196 880 € | 80 m² | 2 461 € |
| 22/10/2024 | 1 Che Du Faurissou | 86 000 € | 76 m² | 1 132 € |
| 21/08/2024 | 2 Pl St Felicien | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 01/07/2024 | 38 Lot La Loge Du Prevot | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 17/05/2024 | 17 Che Du Moulin | 197 000 € | 103 m² | 1 913 € |
| 15/05/2024 | 49 Rue Grand Rue | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 04/12/2023 | 30 Rue Du Tour De Ville | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 16/10/2023 | 35 Rue Du Docteur Perrin | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 05/10/2023 | 359 Le Bousquet | 1 044 000 € | 91 m² | 11 473 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue Armand De Gontaut Biron | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |
| 29/06/2023 | 2 Imp Perdue | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue De L' Oustal | 194 755 € | 94 m² | 2 072 € |