158 627 €
T4
90 m²
ISSE
44520
-22%
vs marché
1 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 627 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ISSE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 554 €
Prix net vendeur
151 073 €
Frais de notaire
+12 188 €
Émoluments
1 925 €
Droits & taxes
8 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 815 €
Capital à emprunter
170 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 171 528 € | 17 795 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 179 880 € | 26 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 76 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
11 880 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSE ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 222 Villate | 251 250 € | 104 m² | 2 416 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Tanneurs | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 17/01/2025 | 1 La Rochette | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Poste | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Du Clos Neuf | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Du Buron | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 17/06/2024 | 224 La Beaubressais | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 26/03/2024 | 2 La Guerinais | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 24/01/2024 | 38 Rue De Villate | 164 000 € | 106 m² | 1 547 € |
| 30/09/2023 | 7 La Rochette | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 29/08/2023 | 6 Rue De La Fontaine | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 19/08/2023 | 6 Rue Des Acacias | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 18/08/2023 | 5 Le Haut Rougeau | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue Du Bois Glain | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |