118 000 €
T5
110 m²
ISPAGNAC
48320
-28%
vs marché
1 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ISPAGNAC (48320) • Ispagnac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 081 €
Prix net vendeur
112 919 €
Frais de notaire
+9 571 €
Émoluments
1 559 €
Droits & taxes
6 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 571 €
Capital à emprunter
127 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 128 268 € | 13 455 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 134 640 € | 19 827 € | 3,25% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 31 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 44 307 € | 3,45% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 58 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,31%
14 520 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ISPAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 6730 Voie Nouvelle | 295 000 € | 126 m² | 2 341 € |
| 03/10/2025 | 15 Che Des Plots | 265 800 € | 90 m² | 2 953 € |
| 03/07/2025 | 5196 Rue Des Barrys | 147 400 € | 110 m² | 1 340 € |
| 25/04/2025 | 6452 Nozieres | 157 470 € | 90 m² | 1 750 € |
| 13/03/2025 | 2 Rte Des Gorges Du Tarn | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 05/12/2024 | 6502 Aiguebelle | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 11/10/2023 | 8 Che Du Rejal | 201 923 € | 132 m² | 1 530 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue Basse | 222 350 € | 90 m² | 2 471 € |