140 000 €
T5
110 m²
ISPAGNAC
48320
-23%
vs marché
1 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ISPAGNAC (48320)
Terrain
234 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 487 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
14 520 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISPAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ISPAGNAC
|
140 000 € | 1 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 6730 Voie Nouvelle | 295 000 € | 126 m² | 2 341 € |
| 03/10/2025 | 15 Che Des Plots | 265 800 € | 90 m² | 2 953 € |
| 03/07/2025 | 5196 Rue Des Barrys | 147 400 € | 110 m² | 1 340 € |
| 25/04/2025 | 6452 Nozieres | 157 470 € | 90 m² | 1 750 € |
| 13/03/2025 | 2 Rte Des Gorges Du Tarn | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 05/12/2024 | 6502 Aiguebelle | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 11/10/2023 | 8 Che Du Rejal | 201 923 € | 132 m² | 1 530 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue Basse | 222 350 € | 90 m² | 2 471 € |